如今房价不断上涨，超过6000元每平米的均价，对于普通家庭来说，动不动超过五十万的房子，还是要好好考虑一下购房资金的：
首先，是看首付，看手头的钱够不够上车，够上哪里的车，其次就是月供，可以说这是买房的整个过程中对你影响时间最长的一个因素，你每月的收入水平决定了你月供多少，换句话说还款能力对于买房的影响直线上升。
在谈月供之前，我们看看目前自贡楼市房价地图：
目前，自贡楼市的价格区间大概可以这样划分：
7000元＋：邦泰·天著、远达·望江名城、卢卡小城·天誉、南湖·学府海棠、自贡万达广场；
6000～7000元：绿地·新里城、华侨城＆碧桂园·凤凰城、英祥·璟悦府、金地·香樾东方、阳光·玖州大园、梵华1939、正黄·翡翠天骄；
5000～6000元：恒大未来城、新力·帝泊湾、鸿山·翡翠城、中港·燊海森林、云湖一号、融创·观溪樾、汇东·西城逸都、步步高·润达国际城；
5000元以下：中梁·贡井首府、蓝润·春风九里。
从目前整个自贡主流板块的新房成交均价图中，我们不难看出，目前整个自贡的购房门槛整体已经稳定在了均价6000元以上，其中核心优质板块比如自流井区的南湖板块始终还是处于自贡房价金字塔顶部。
毕竟南湖新城在自贡堪称“完美”的板块，多种配套全面开挂，是高端改善人群的。不过板块目前有邦泰·天著、中港·燊海森林、绿地·新里城、南湖·学府海棠、云湖一号、自贡万达广场、正黄·翡翠天骄等项目主力在售。
看完房价后，再来看月供。下文中我们都将按照首套房，首付三成，纯商贷，贷款30年，利率5.05％等额本息的计算方式为例计算。
01
刚需不易！月供直逼2000
目前，自贡的两大刚需楼盘，中梁·贡井首府和蓝润·春风九里，作为刚需，是自贡楼市的房价洼地，但月供仍接近2000元。
如果是90㎡在均价的这两个楼盘中选择首付需约13W，此外，月供需要1600＋元。
所以，参照自贡的工资水平，再看看买房的月供，虽然是刚需，但自贡的刚需真的挺不容易，毕竟一个月还是要生活。
02
刚改板块，月供大部分超2000！
可以说5000-6000的价格区间，这一部分的产品主要是刚改型，主要集中在自流井区和大安区。
一般来说刚改客群，会选择100㎡左右的户型，在自贡的这些刚改楼盘的月供大部分直逼2400！
而如果在这些楼盘入手70-90㎡的户型，还有月供小于2000的可选，不过大部分都是2000朝上的。
03
改善新门槛，月供超3000！
目前自贡楼市改善类产品主要集中在自流井区以及有一些分散在其他区域的核心位置，月供1473.88，3046.01，跨度较大。
对于这部分改善型客群来说，一般会选择面积稍大的户型，而自贡这些改善楼盘的月供大多数超过2500，月供则超3000。
04
7000＋板块，月供2300＋起步！
7000＋均价的楼盘，应该算是目前自贡的顶部改善了，目前除了沿滩区的龙湖新城有1个以外另外4个全部集中在自流井区。
顶部改善更是会选择一些面积较大的户型，这个面积段的月供就2334.39元／月，4882.69元／月，直逼5000。而这些顶部改善大面积的高层、洋房及叠墅更多，那就意味着，顶部改善板块实际月供水平可能更高。
从目前自贡的月供水平来看，无论是刚需的直逼2000，还是刚改的的2000＋，亦或是改善板块的2300的门槛，对于每个需要买房的家庭来说，都是绕不过的考验。
总结：结合自家的实际情况，做好考量，选择自己能给负担的月供水平，才能选择到适合的房子。
楼市永春2021-04-16 06:59:57
